- Podatki i opłaty przy leasingu nieruchomości oraz wykupie i przeniesieniu własności najczęściej obejmują: VAT na fakturach leasingowych (w ratach albo wcześniej od większej podstawy, zależnie od konstrukcji), a przy przeniesieniu własności: VAT albo PCC oraz koszty notarialne i sądowe.
- Największa różnica względem zakupu „wprost” dotyczy tego, kiedy powstaje obowiązek podatkowy i co jest podstawą opodatkowania (rata, wartość, cena wykupu, zasady VAT vs PCC).
- Szybkie liczby: przy racie netto 10 000 zł i stawce 23% VAT podatek na fakturze wynosi 2 300 zł; przy przeniesieniu własności poza VAT i cenie 1 000 000 zł podatek PCC 2% wynosi 20 000 zł (gdy PCC jest należny).
- Pułapka #1: w PCC podstawą bywa wartość rynkowa, nie „umowna symbolika”, zaniżona cena wykupu bywa początkiem sporu o podstawę.
- Pułapka #2: przy nieruchomościach temat korekty VAT wraca latami, w praktyce w horyzoncie 10 lat dla nieruchomości, gdy zmienia się przeznaczenie albo reżim sprzedaży.
- Wyjątek PCC przy lokalach mieszkalnych: istnieje szczególny przypadek PCC 6% dla nabycia szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego w ustawowo opisanej konfiguracji, nawet gdy transakcja jest w VAT.
- Co zrobisz teraz? Poproś leasingodawcę o symulację „all-in” (VAT/PCC, opłaty, wykup), potem sprawdź w umowie i w projekcie dokumentów, czy wykup jest rozliczony fakturą VAT, czy aktem notarialnym z PCC, oraz kto ponosi koszty aktu i wpisów do księgi wieczystej.
Leasing nieruchomości generuje podatki i opłaty w trzech momentach: na wejściu (koszty przygotowawcze), w trakcie (faktury z VAT za finansowanie i użytkowanie) oraz na wyjściu (VAT albo PCC, notariusz, księga wieczysta).
Jeżeli dwie podobne transakcje dają inne podatki, najczęściej decydują: status VAT stron, typ umowy (operacyjny vs finansowy), charakter nieruchomości (mieszkalna vs niemieszkalna) oraz to, czy wykup jest rozliczony w VAT, czy jako sprzedaż poza VAT (wtedy wchodzi PCC).
Warianty rozwiązań w skrócie – jakie masz opcje?
| Opcja | Kiedy wybrać | Zalety | Wady | Największe ryzyko |
|---|---|---|---|---|
| Leasing operacyjny nieruchomości | Gdy priorytetem jest użytkowanie obiektu i bieżące rozliczanie opłat, a wykup traktujesz jako etap opcjonalny. | VAT zwykle rozkłada się na faktury okresowe, łatwiejsze planowanie cashflow, prostsza kontrola kosztów bieżących. | Wykup jest osobnym zdarzeniem, a koszt końcowy zależy od VAT/PCC oraz zapisów umowy (podstawa, dokumenty, koszty aktu). | Założenie „taniego wykupu” bez sprawdzenia, czy wchodzi PCC, VAT i jaka jest podstawa (cena vs wartość rynkowa). |
| Leasing finansowy z przeniesieniem własności | Gdy od początku planujesz własność, a umowa i rozliczenia mają przypominać finansowanie zakupu. | Spójny cel „na własność”, łatwiejsze powiązanie z ewidencją i rozliczeniem (częściej dla obiektów niemieszkalnych). | VAT bywa rozpoznany wcześniej, czasem od większej podstawy, co podnosi próg wejścia w cashflow. | Brak przygotowania na wcześniejszy VAT oraz ryzyko błędów przy działalności mieszanej (proporcja i korekty). |
| Zakup nieruchomości „wprost” (bez leasingu) | Gdy masz finansowanie i chcesz od razu zostać właścicielem, bez konstrukcji leasingowej. | Jedno przeniesienie własności, prostsza dokumentacja, mniej opłat umownych. | Jednorazowe koszty transakcyjne (VAT albo PCC, notariusz, KW), mniejsza elastyczność przy zmianie planu. | Błędny wybór reżimu VAT/PCC i korekty VAT po stronie sprzedającego lub kupującego. |
Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.
Przykładowa decyzja: Gdy priorytetem jest użytkowanie i przewidywalny cashflow, częściej pasuje leasing operacyjny; gdy celem jest własność i spójność z planem inwestycyjnym, częściej pasuje leasing finansowy albo zakup wprost.
Czym różni się leasing nieruchomości od najmu i kredytu hipotecznego pod kątem podatków oraz kiedy w ogóle pojawia się VAT albo PCC?
W praktyce w leasingu najczęściej „żyjesz” na fakturach z VAT, a PCC dotyczy zdarzeń sprzedażowych, czyli wykupu lub dalszej sprzedaży, jeżeli transakcja jest poza VAT albo zwolniona.
Najem to udostępnienie nieruchomości, kredyt hipoteczny to finansowanie zakupu, a leasing łączy użytkowanie z elementem finansowania i często z wykupem. Podatkowo to istotne, bo inne są „punkty zapalne”: w najmie najważniejsze są zasady VAT dla najmu (w tym zwolnienia w określonych przypadkach), w kredycie najważniejsze są koszty finansowania i sama transakcja zakupu, a w leasingu decydują faktury leasingowe oraz to, jak opodatkowany jest wykup.
🔎 Szybka mapa „VAT czy PCC” przy przeniesieniu własności:
- Jeżeli przeniesienie własności jest opodatkowane VAT, wtedy co do zasady PCC nie występuje, z ustawowymi wyjątkami.
- Jeżeli przeniesienie własności jest zwolnione z VAT albo jest sprzedażą poza VAT, wtedy najczęściej wchodzi PCC.
- Jeżeli nabywasz lokale mieszkalne w szczególnej konfiguracji (szósty i kolejny lokal w warunkach z ustawy o PCC), wtedy PCC 6% występuje nawet przy transakcji w VAT.
Jakie podatki i opłaty występują na starcie leasingu nieruchomości: opłata wstępna, prowizje, wycena, zabezpieczenia i koszty umowy?
Na starcie płacisz koszty „organizacji finansowania”, a podatkowo najczęściej widzisz VAT na fakturach za opłatę wstępną i opłaty przygotowawcze.
Typowe pozycje startowe to: opłata wstępna, opłata za przygotowanie umowy, prowizja, koszt wyceny/operatu, opłaty za ustanowienie i obsługę zabezpieczeń, opłaty administracyjne. Jeżeli leasingodawca kupuje nieruchomość specjalnie pod Twoją umowę, dochodzą koszty transakcyjne (dokumenty, notariusz, wpisy), które bywają przerzucone na korzystającego w opłatach lub w harmonogramie.
💡 Porada: Poproś o zestawienie startowe w formie jednej tabeli „all-in”: opłata wstępna, opłaty przygotowawcze, wycena, zabezpieczenia, opłaty administracyjne, a obok dopisek: „czy jest VAT i czy masz prawo do odliczenia”.
Jak rozliczać podatkowo raty leasingowe nieruchomości i które elementy raty są kosztem w firmie (operacyjny vs finansowy)?
W leasingu operacyjnym kosztem częściej jest rata (część netto), a w leasingu finansowym kosztem częściej jest część odsetkowa oraz rozliczenia „jak przy zakupie”, zależnie od ewidencji i rodzaju nieruchomości.
Różnica wynika z przepisów o leasingu w ustawach o PIT i CIT oraz z tego, czy umowa spełnia warunki „leasingu podatkowego”. W praktyce księgowanie rozbijesz na: część użytkową (opłaty leasingowe), część finansową (odsetki) oraz pozycje dodatkowe (administracja, ubezpieczenia, opłaty narzucone w umowie).
Dla VAT rozdziel: kwotę netto, VAT naliczony oraz ograniczenia odliczenia, gdy nieruchomość służy działalności mieszanej (czynności opodatkowane i zwolnione).
🔎 Wskazówka: Poproś leasingodawcę o harmonogram z rozbiciem płatności: rata netto, VAT, opłaty dodatkowe, planowany wykup oraz informację, czy wykup jest „fakturą VAT”, czy „aktem notarialnym z PCC”.
Jak działa VAT w leasingu nieruchomości: stawki, moment powstania obowiązku podatkowego, fakturowanie i najczęstsze pułapki?
VAT w leasingu nieruchomości widzisz na fakturach, bazową stawką bywa 23%, a moment rozliczenia zależy od tego, czy mamy usługę rozliczaną okresowo, czy konstrukcję traktowaną w VAT jak dostawa.
Gdy leasing jest rozliczany jak usługa, VAT nalicza się od płatności okresowych, a obowiązek podatkowy jest powiązany z fakturowaniem i terminem płatności. W VAT istnieje też konstrukcja, w której wydanie towaru (także w ramach leasingu na czas określony) jest traktowane jak dostawa, jeżeli umowa przewiduje przeniesienie własności w następstwie normalnych zdarzeń z tej umowy albo z chwilą zapłaty ostatniej raty.
To rozróżnienie wpływa na cashflow, bo VAT bywa rozpoznany wcześniej niż „intuicyjnie” zakłada korzystający.
| Obszar | Co sprawdzić w praktyce | Typowy błąd | Jak temu zapobiec |
|---|---|---|---|
| Stawka VAT | Jakie stawki są na fakturach: rata, opłata wstępna, opłaty dodatkowe, wykup. | Przyjęcie, że wszystkie elementy mają tę samą stawkę i identyczny reżim. | Porównaj faktury i umowę, poproś o opis podatkowy wykupu na piśmie. |
| Moment rozliczenia | Czy VAT jest rozłożony na raty, czy rozpoznany wcześniej od większej podstawy. | Budżet bez rezerwy na wcześniejszy VAT. | Zrób symulację cashflow: VAT na wejściu, VAT w ratach, VAT/PCC na wyjściu. |
| Odliczenie VAT | Czy nieruchomość służy czynnościom opodatkowanym, zwolnionym, czy mieszanym. | Odliczenie 100% VAT przy działalności mieszanej. | Ustal proporcję, dokumentuj przeznaczenie i licz korekty przy zmianie. |
| Korekta VAT | Czy zmiana przeznaczenia lub reżimu sprzedaży uruchamia korekty w czasie. | Brak „historii VAT” do nieruchomości. | Prowadź teczkę: faktury, odliczenia, przeznaczenie, decyzje o zmianach. |
Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.
🔎 Mini-przykład korekty VAT (nieruchomości, 10 lat):
Odliczyłeś 230 000 zł VAT (23% od 1 000 000 zł) przy nabyciu/oddaniu do używania. Po 3 latach zmieniasz przeznaczenie na czynności zwolnione. Korekta dotyczy pozostałych 7/10 okresu, czyli 161 000 zł (230 000 zł × 7/10) do rozliczenia zgodnie z zasadami korekty.
⚠️ Ostrzeżenie: Jeżeli nieruchomość zaczyna służyć czynnościom zwolnionym z VAT albo zmienia się model jej użycia, temat korekt wraca. Zabezpiecz to w dokumentacji i w budżecie przed podpisaniem umowy.
Kiedy zamiast VAT pojawia się PCC przy nieruchomości w leasingu i w jakich scenariuszach PCC „wchodzi” przy wykupie lub sprzedaży?
PCC dotyczy sprzedaży i podobnych czynności cywilnoprawnych, a przy nieruchomościach najczęściej występuje wtedy, gdy transakcja nie jest opodatkowana VAT, na przykład jest zwolniona z VAT albo jest poza VAT.
W leasingu PCC nie dotyczy rat, tylko zdarzeń sprzedażowych: wykupu i późniejszej odsprzedaży, jeżeli dana sprzedaż nie jest opodatkowana VAT. Stawka PCC dla sprzedaży nieruchomości to najczęściej 2% podstawy opodatkowania. W praktyce pytanie brzmi: czy wykup jest rozliczony w VAT, czy jako sprzedaż poza VAT. Odpowiedź wynika z dokumentów i statusu transakcji.
🔎 Wyjątki i detale, które realnie zmieniają wynik:
- PCC 6% mimo VAT (lokale mieszkalne, szczególny przypadek): w ustawowo opisanej konfiguracji nabycia szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego na określonej nieruchomości gruntowej, PCC 6% występuje nawet wtedy, gdy sprzedaż jest opodatkowana VAT.
- Podstawa PCC: w PCC organ porównuje cenę z wartością rynkową, gdy różnice są istotne. To uderza w scenariusze „wykup za 1 zł” przy realnie drogiej nieruchomości.
- Kto płaci PCC: podatnikiem PCC przy sprzedaży jest co do zasady kupujący (w tym przy wykupie), a poborem i rozliczeniem często zajmuje się notariusz, jeżeli transakcja ma formę aktu notarialnego.
Jakie opłaty bieżące i lokalne trzeba uwzględnić w leasingu nieruchomości: podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste, media, ubezpieczenia i opłaty administracyjne?
Poza podatkami transakcyjnymi płacisz koszty utrzymania obiektu, a te pozycje często decydują o realnym „all-in” w leasingu nieruchomości.
Do budżetu wpisz: podatek od nieruchomości (lokalny, z uchwał gmin), opłaty za użytkowanie wieczyste lub opłaty przekształceniowe, opłaty administracyjne wspólnoty/spółdzielni, media i serwis. Ubezpieczenie bywa obowiązkowe, a koszt i zakres wynikają z umowy leasingu oraz polityki ubezpieczeniowej leasingodawcy. Sprawdź też indeksację opłat w umowie, bo wpływa na koszt w kolejnych latach.
💡 Porada: Rozpisz koszty bieżące na 12 miesięcy i dopisz, kto formalnie jest stroną rozliczeń (właściciel/posiadacz), a kto ponosi ciężar ekonomiczny w umowie. To ogranicza spory z administracją i ułatwia kontrolę płynności.
Jakie podatki pojawiają się przy wykupie nieruchomości z leasingu: VAT lub PCC, podstawa opodatkowania, cena wykupu i ryzyko doszacowania?
Przy wykupie rozstrzyga się, czy płacisz VAT, czy PCC, a podstawą jest cena i zasady wynikające z reżimu transakcji, przy PCC dodatkowo wraca temat wartości rynkowej.
Wykup to moment, w którym „symbolika” w dokumentach wywołuje najwięcej pytań, bo fiskus ocenia transakcję przez pryzmat jej treści i podstaw opodatkowania. Dlatego trzy elementy muszą być spójne: cena wykupu, model umowy (operacyjny vs finansowy) i reżim VAT/PCC.
Przykład: gdy wykup jest sprzedażą poza VAT i wchodzi PCC, przy cenie 1 000 000 zł podatek PCC 2% to 20 000 zł. Gdy wykup jest w VAT, PCC co do zasady nie występuje, a płatność idzie fakturą VAT.
🔎 Minimalny zestaw dokumentów przed wykupem:
- Projekt dokumentu wykupu: faktura VAT albo projekt aktu notarialnego.
- Opis podatkowy wykupu na piśmie: „wykup w VAT” albo „wykup z PCC”, ze wskazaniem podstawy.
- Podział kosztów: kto płaci akt, wypisy, wnioski do KW i opłaty sądowe.
⚠️ Ostrzeżenie: Jeżeli cena wykupu istotnie odbiega od realiów rynkowych, ryzyko sporu dotyczy przede wszystkim PCC (podstawa jako wartość rynkowa) oraz spójności dokumentów w całym łańcuchu transakcji.
Jak wygląda przeniesienie własności po wykupie: koszty notarialne, wpisy do księgi wieczystej, opłaty sądowe i dokumenty, które wpływają na koszty?
Przeniesienie własności to zwykle akt notarialny, opłaty sądowe i wniosek do księgi wieczystej, a część stawek jest stała niezależnie od ceny, więc koszty techniczne da się policzyć z góry.
Do przeniesienia własności potrzebujesz dokumentów nieruchomości (KW, podstawa nabycia, wymagane zaświadczenia) oraz rozliczenia podatku (VAT lub PCC). Koszty notarialne wynikają z rozporządzenia o maksymalnych stawkach taksy notarialnej, do tego dochodzi VAT na usługę notarialną oraz opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Ustal w umowie, kto płaci: leasingodawca czy leasingobiorca, i czy koszty są „po stronie kupującego” w całości.
| Rodzaj kosztu | Co obejmuje | Stawka/charakter |
|---|---|---|
| Taksa notarialna | Wynagrodzenie notariusza za akt i czynności, plus VAT na usługę. | Limitowana rozporządzeniem, zależna od wartości. |
| Wypisy/odpisy aktu | Egzemplarze dla stron, sądu, banku, ewentualnie urzędów. | 6 zł za każdą rozpoczętą stronę (maksymalnie), plus VAT na usługę. |
| Założenie księgi wieczystej | Gdy nieruchomość nie ma KW albo trzeba założyć nową. | 100 zł opłaty stałej. |
| Wpis własności do KW | Ujawnienie właściciela po przeniesieniu własności. | 200 zł opłaty stałej. |
| Wpis hipoteki do KW | Jeżeli przy wykupie powstaje finansowanie z hipoteką. | 200 zł opłaty stałej. |
Przewiń w bok, aby zobaczyć całą tabelę na mniejszych ekranach.
Jakie skutki podatkowe ma sprzedaż nieruchomości po wykupie: PIT/CIT, VAT, ewidencja, korekty i jak zaplanować wyjście, żeby nie przepłacić?
Sprzedaż po wykupie rozliczasz w PIT albo CIT, a dodatkowo wraca temat VAT (albo PCC po stronie kupującego) oraz korekt VAT, zależnie od historii odliczeń i sposobu używania nieruchomości.
Podatkowo liczy się, czy sprzedajesz jako podatnik VAT i jaki jest status obiektu, w tym zasady zwolnień przewidzianych dla dostaw nieruchomości. W PIT/CIT dochód zależy od ewidencji, rozpoznanych kosztów oraz rozliczeń w czasie. Jeżeli w trakcie użytkowania odliczałeś VAT, a potem zmieniasz przeznaczenie albo sprzedajesz w innym reżimie, wracają korekty.
Plan wyjścia zacznij od jednego zdania: „sprzedaż w VAT czy sprzedaż poza VAT”, potem dopiero budżetuj cenę i koszty.
🔎 Doprecyzowanie praktyczne: Przy lokalach/budynkach mieszkalnych w działalności temat amortyzacji i rozliczeń ma odrębne ograniczenia. Aktualne brzmienie przepisów PIT/CIT wyłącza amortyzację określonych nieruchomości mieszkalnych, więc przed decyzją o wykupie i sposobie używania obiektu dopnij to z księgowością na konkretnym stanie faktycznym.
Macierz decyzji: VAT vs PCC, wykup i sprzedaż
| Moment | Najczęstszy podatek | Co jest podstawą | Najczęstsza pułapka | Dokument, który to rozstrzyga |
|---|---|---|---|---|
| Start leasingu | VAT | Opłata wstępna i opłaty przygotowawcze (netto) | Brak policzonego VAT w cashflow oraz brak weryfikacji prawa do odliczenia | Faktury startowe, umowa, harmonogram |
| Raty w trakcie | VAT | Rata netto (oraz opłaty dodatkowe) | Odliczenie 100% VAT przy działalności mieszanej, brak proporcji i korekt | Faktury cykliczne, polityka odliczeń (proporcja) |
| Wykup | VAT albo PCC | Cena wykupu (w PCC dodatkowo ryzyko wartości rynkowej) | Założenie „PCC nie istnieje” albo „wykup jest zawsze tani”, bez weryfikacji reżimu | Projekt dokumentów wykupu: faktura VAT albo akt notarialny |
| Sprzedaż po wykupie | PIT/CIT + VAT lub PCC | Dochód (PIT/CIT) oraz reżim VAT/PCC dla transakcji | Brak planu „VAT czy poza VAT” oraz nieuwzględnienie korekt VAT | Umowa sprzedaży, analiza VAT, historia odliczeń |
💡 Porada: Jeżeli masz tylko jeden dokument do wyproszenia przed podpisaniem, niech to będzie symulacja all-in z jednoznacznym opisem: „wykup: VAT czy PCC” oraz „kto płaci akt i KW”.
💡 Porada: W umowie dopnij jedno zdanie: kto płaci podatek od nieruchomości, kto płaci ubezpieczenie, kto płaci akt notarialny i wpisy do KW. Brak tej jasności tworzy koszty „po fakcie”.
🔎 Wskazówka: Zanim porównasz oferty, ujednolić założenia: ta sama cena wykupu, ten sam zakres ubezpieczenia, te same opłaty administracyjne, ten sam scenariusz „VAT/PCC na wyjściu”. Dopiero wtedy porównanie ma sens.
⚠️ Ostrzeżenie: Jeżeli Twoja działalność jest mieszana (czynności opodatkowane i zwolnione), decyzja o wykupie i późniejszej sprzedaży uruchamia korekty VAT. Zbierz dane o odliczeniach przed ustaleniem reżimu transakcji.
📋 Checklista: jak policzyć podatki i opłaty przy leasingu nieruchomości, wykupie i przeniesieniu własności
- Sprawdź status VAT stron: kto sprzedaje nieruchomość leasingodawcy i w jakim reżimie (VAT czy poza VAT).
- Ustal typ leasingu: operacyjny czy finansowy, oraz czy umowa przewiduje przeniesienie własności i na jakich zasadach.
- Poproś o symulację „all-in”: opłata wstępna, raty, opłaty administracyjne, ubezpieczenia, cena wykupu, VAT/PCC, koszty aktu i KW.
- Policz VAT na przepływach: do rat netto dodaj VAT z faktur, porównaj z prawem do odliczenia (pełne, częściowe, brak).
- Sprawdź PCC: jeżeli wykup/sprzedaż jest poza VAT albo zwolniona, policz PCC (najczęściej 2%) i uwzględnij ryzyko podstawy jako wartości rynkowej; jeżeli dotyczy lokali mieszkalnych, sprawdź także warunki PCC 6%.
- Zarezerwuj koszty przeniesienia własności: taksa notarialna (limitowana), wypisy, opłaty sądowe, wpisy do KW.
- Ustal koszty bieżące: podatek od nieruchomości, opłaty administracyjne, media, użytkowanie wieczyste, ubezpieczenia.
- Zaplanuj wyjście: sprzedaż w VAT czy poza VAT, skutki w PIT/CIT, ryzyko korekt VAT i komplet dokumentów do transakcji.
Słowniczek pojęć
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy leasing nieruchomości zawsze jest z VAT?
Leasing jako usługa jest co do zasady fakturowany z VAT. Inny reżim pojawia się przy konstrukcji traktowanej w VAT jak dostawa oraz przy przeniesieniu własności na wyjściu.
Kiedy przy wykupie nieruchomości z leasingu płaci się PCC?
PCC występuje wtedy, gdy wykup jest sprzedażą poza VAT albo sprzedażą zwolnioną z VAT. Dla sprzedaży nieruchomości stawka PCC jest najczęściej 2% podstawy opodatkowania.
Kiedy występuje PCC 6% przy lokalach mieszkalnych, nawet gdy transakcja jest w VAT?
PCC 6% występuje w szczególnym przypadku ustawowym przy nabyciu szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego w konfiguracji opisanej w ustawie o PCC. Jeżeli wykup spełnia te warunki, stawka 6% obowiązuje mimo VAT.
Czy VAT z rat leasingu nieruchomości da się odliczyć w 100%?
Odliczenie zależy od tego, czy nieruchomość służy czynnościom opodatkowanym VAT. Przy działalności mieszanej wchodzą ograniczenia i rozliczenie proporcją.
Jakie opłaty sądowe są typowo stałe przy wpisach w księdze wieczystej?
Typowo: założenie księgi wieczystej 100 zł, wpis własności 200 zł, wpis hipoteki 200 zł. W szczególnych podstawach wpisu występują inne stawki.
Czy cena wykupu nieruchomości w leasingu wpływa na podatki?
Tak, bo od ceny wykupu liczy się VAT albo PCC, zależnie od reżimu transakcji. W PCC temat podstawy wraca, gdy cena odbiega od wartości rynkowej.
Czy sprzedaż nieruchomości po wykupie z leasingu uruchamia korekty VAT?
Tak, jeżeli wcześniej odliczałeś VAT, a później zmienia się sposób wykorzystania nieruchomości lub reżim sprzedaży. Plan wyjścia powinien uwzględniać historię odliczeń i dokumentację.
Źródła i podstawa prawna
- Ustawa z dnia 11 marca 2004 r., o podatku od towarów i usług (tekst jednolity), ISAP Sejm
- Ustawa z dnia 9 września 2000 r., o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity), ISAP Sejm
- Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r., o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity), ISAP Sejm
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r., Kodeks cywilny (przepisy o leasingu), ISAP Sejm
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2024 poz. 1566, tekst jednolity), ISAP Sejm
- Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r., o PIT (tekst jednolity), ISAP Sejm
- Ustawa z dnia 15 lutego 1992 r., o CIT (tekst jednolity), ISAP Sejm
- Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r., o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity), ISAP Sejm
Dane liczbowe i stawki w przykładach przyjęte jako aktualne na dzień 09/01/2026 r. Przed podpisaniem umowy sprawdź aktualny tekst przepisów oraz reżim opodatkowania konkretnej transakcji w dokumentach od leasingodawcy.
Co zrobisz po przeczytaniu tego artykułu?
- Policz „all-in” dla podatków i opłat przy leasingu nieruchomości oraz wykupie i przeniesieniu własności: rata netto, VAT, opłaty, wykup, VAT/PCC, notariusz, KW.
- Sprawdź reżim wykupu w umowie i w projekcie dokumentów: czy wykup idzie fakturą VAT, czy aktem z PCC.
- Ustal odpowiedzialność za koszty wprost w umowie: kto płaci opłaty administracyjne, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, akt notarialny i wpisy do KW.
Autor: Jacek Grudniewski
Ekspert ds. produktów finansowych
Data aktualizacji artykułu: 09 stycznia 2026 r.
Kontakt przez LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/jacekgrudniewski/
Ten artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej ani prawnej. Treści nie obejmują każdej sytuacji. Decyzje konsultuj z licencjonowanym specjalistą lub ekspertem finansowym, na przykład Expander lub NOTUS. Część linków ma charakter partnerski, bez kosztu dla Ciebie. Ostateczne decyzje podejmujesz na własną odpowiedzialność.
